השקעה בנדל״ן בדובאי: מדריך ללקוחות מתל אביב

האם ישראלים יכולים לקנות בדובאי?

זרים, כולל מי שאינם מתגוררים באמירויות, רשאים לרכוש נכס באזורים בדובאי שיועדו לכך. בין האזורים האלה נמצאים דאון טאון דובאי, דובאי מרינה ופאלם ג׳ומיירה. לפני שמתחילים לחפש כדאי לוודא עם הסוכן שהנכס שמעניין אתכם נמצא באזור שמותר לזרים לרכוש בו.

איך מתבצעת רכישה מרחוק?

מי שאינו יכול להגיע לדובאי יכול להשלים את העסקה באמצעות נציג המחזיק ביפוי כוח מאושר כדין אצל נוטריון. כך משפחות ומשקיעים מתל אביב יכולים לנהל את התהליך מבלי לשהות בעיר לאורך כל השלבים. הסוכנות שלנו מלווה אתכם בהכנת המסמכים ובתיאום מול הגורמים הרלוונטיים.

מה הופך את הרכישה לתקפה ובטוחה?

מחוץ למרכז הפיננסי הבינלאומי של דובאי, שמנהל רישום משלו, מכירה תקפה רק לאחר שנרשמה ברשות המקרקעין של דובאי, והיא זו שמנפיקה את שטר הבעלות. לכן הרישום הרשמי הוא השלב שמעגן את זכויותיכם בנכס.

בעסקאות על הנייר, מפתחים חייבים להיות רשומים בגוף הרגולטורי של רשות המקרקעין. תשלומי הרוכשים מופקדים בחשבון נאמנות ייעודי של הפרויקט, שנועד לבנייה. בנוסף, כל מכירה על הנייר חייבת להירשם במרשם הזמני של הרשות, הידוע בשם עוקוד, ואחרת היא בטלה.

אילו עלויות יש מעבר למחיר הנכס?

הרוכשים משלמים אגרות רישום ושטר בעלות לרשות המקרקעין ודמי שירות לנאמן הרישום, ולכך מתווספת עמלת מתווך אם יש. בעלי הנכסים משלמים גם דמי שירות עבור השטחים המשותפים. כדאי לבקש מהסוכן פירוט מלא של העלויות לפני חתימה, כדי לחשב את התמונה המלאה.

במה מתומחרים הנכסים ומה טווח המחירים?

המחירים והאגרות הרשמיות נקבעים בדירהם של איחוד האמירויות, מטבע המדינה, הצמוד לדולר האמריקאי. כרגע מוצגים אצלנו 41 פרויקטים, ומחירי הדירות מתחילים מ-AED 598,500. מחיר ממוצע למטר רבוע באזורים שונים עומד על AED 700-4,800 לרגל מרובע, ומומלץ להשוות בין אזורים לפי הצרכים שלכם.

מה כדאי לבדוק לפני שמחליטים להשקיע?

אי אפשר להבטיח תוצאות כלכליות, ולכן כדאי להתבסס על נתונים ועל בדיקה מסודרת ולא על הבטחות. כדאי לבדוק את מיקום הנכס, את זהות המפתח ואת מעמדו הרגולטורי, ואת העלויות השוטפות כמו דמי שירות. בשאלות על מימון ומיסוי מומלץ להתייעץ עם יועץ מקצועי בישראל ובאמירויות, והסוכנות תשמח לחבר אתכם לגורמים מתאימים.